Les loyers au Japon 日本の家賃

Entre les villes et les campagnes

Au Japon les loyers peuvent être chers, mais cela varie beaucoup selon les régions : un logement au centre de Tokyo n’a pas la même attractivité qu’à Aomori ! Ce sont dans les grandes villes que les prix s’envolent le plus, grâce au confort et aux services de proximité. Les logements près d’une gare sont aussi privilégiés. Un immeuble avec ascenseur et un système de porte à fermeture automatique aura aussi une incidence sur le prix.

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Prenons l’exemple d’un studio de 18m² : en 2015, le loyer moyen était de 71 352 yen (environ 550€) à Tokyo, en sachant que la variation est grande entre les 23 arrondissements de la capitale. Du plus cher dans le quartier de Minato-ku (110 000 yen, soit 845€ en moyenne) au moins cher à Adachi-ku(50 000 yen, soit 385€ en moyenne). Pour cette même surface de 18m², les villes les plus chères sont dans l’ordre : Tokyo, Yokohama, Kobe, Saitama et Osaka.

Le système de logement japonais

Dans la région du Kantô (le grand Tokyo), il vous faut avancer au propriétaire 4 à 6 mois de loyer pour pouvoir obtenir un logement.

Comment faire pour louer un appartement au Japon ?

• Shikikin, qui représente 2 mois de loyer, est une caution partiellement remboursable car les frais de travaux et de nettoyage sont prélevés sur la somme.
• Reikin, représente 1 à 2 mois de loyer : c’est une enveloppe de remerciement que l’on donne au propriétaire. C’est une coutume au Japon datant des années 1950.
• Les frais d’agence, 1 mois de loyer.
• Un autre mois de loyer d’avance, plus les charges et l’assurance habitation.
• Il est également nécessaire d'avoir un garant, salarié d’origine japonaise.
• Un autre élément à prendre en compte est que le contrat de location est à renégocier tous les 2 ans. Le locataire doit se ré-engager pour une nouvelle période, en payant de 1 à 2 mois de loyer, en plus des frais d’agence pour la seconde fois (appelé kôshin).

Dans la région du Kansai le système est un peu différent, car il vous faudra entre 3 à 6 mois de caution (partiellement remboursable) plus les frais d’agence pour accéder à une location.

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Il faut bien prendre en compte tous ces facteurs pour partir à l’aventure auJapon ! S’y installer ne s’improvise pas, vous devez avoir le budget nécessaire pour faire face à ces dépenses d'installation. Pour toutes ces raisons les Japonais préfèrent devenir propriétaires, car être locataire est un gouffre financier au fil du temps.

Les logements sociaux au Japon 

Rassurez-vous, le système du logement social existe aussi au Japon. Il n’y a pas de frais comme dans le parc privé (seule une caution d'un mois ou deux) mais certaines conditions de ressources sont requises pour accéder à un logement à loyer modéré.

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Au Japon, le loyer est payé à la fin du mois pour le mois suivant, car les salaires sont versés le 25 du mois. Certaines grandes entreprises proposent une aide au logement pour leurs salariés, mais le système des aides au logement de l’état n’existe pas comme c’est le cas en France.

Comment louer un appartement lors d'un séjour au Japon ? 

Les voyageurs aussi peuvent louer un logement au Japon ! Pour quelques jours ou un peu plus longtemps, immergez-vous dans la vie quotidienne d'un quartier japonais. En plus d'offrir une expérience inoubliable, cette solution est souvent aussi plus rentable.

Nous avons des appartements modernes et des maisons traditionnelles japonaises dans différentes villes de l'archipel : Tokyo, Kyoto, Kanazawa et Takayama.